Non devi per forza essere un “Premio Nobel” per fare Affari con le Aste Immobiliari, ti basta avere le COMPETENZE TECNICHE MINIME NECESSARIE e un grande entusiasmo…
E’ un dato di fatto…
Quasi ogni Investitore Immobiliare o Aspirante tale, cioè chi prova o vorrebbe provare ad investire e guadagnare con le Aste Immobiliari…
…o non passa mai all’azione, oppure compie azioni sporadiche, a caso, senza una direzione…
…perché non segue un PROTOCOLLO / METODO efficace, preciso e collaudato…e dunque ottiene ZERO risultati.
Qualcuno si informa su Youtube o su Google, dove si trova tutto e il contrario di tutto!
Qualcuno acquista il video-corso da 100 mila ore del “Guru” di turno, che quando ha finito il programma (se mai riuscirà a finirlo!), dopo settimane o mesi o anni, non si ricorda più nemmeno il perché ha iniziato a studiarlo…
…ed è più confuso di prima!
Qualcun altro, invece, si fida dell'”Esperto” immobiliarista che mostra “Rolex”, “Ferrari” e Villa con piscina con vista sull’oceano…
…ma nessuno sa se realmente abbia mai fatto anche una sola Asta Profittevole in vita sua.
Opero nel campo delle Aste immobiliari da OLTRE 13 ANNI, ho conosciuto decine e decine di persone che investono o aspirano ad investire nel campo delle Aste Immobiliari (e nel Settore Immobiliare in generale)…
… e queste sono le mie statistiche:
– l’ 80 % di loro sogna di fare un’asta, ma poi non fa nulla;
– il 10 % continua a formarsi, a leggere libri, a fare corsi e a riempirsi di informazioni, però poi non passa mai all’azione (le troppe informazioni, non organizzate, sono anche peggio delle troppe poche: portano anch’esse alla cd. paralisi d’azione!);
– il 7-8 % si “butta”, compra l’immobile sbagliato che gli rimane sul “groppone”, e resta a “leccarsi le ferite” per anni;
– un esiguo 2-3 % ottiene almeno 1 risultato reale e concreto!
Forse il problema principale per il quale gli aspiranti investitori immobiliari non ottengono (e non otterranno mai!) risultati concreti è perché NON hanno le COMPETENZE TECNICHE MINIME NECESSARIE…
…non hanno le Giuste Informazioni, organizzate tra loro.
Queste persone sono affascinate dal settore immobiliare, sanno o comunque percepiscono che con gli immobili (e con le Aste in particolare) si possono fare molti soldi…
…ma non sanno effettivamente come funzionano le Aste Immobiliari, Dove si trovano, Quali sono i cavilli legali o urbanistici ai quali fare attenzione, Come si fa un’offerta, Come si partecipa praticamente all’asta.
Quindi queste persone restano “paralizzate”, indecise, frustrate, insicure, e dunque (giustamente!) NON PASSANO MAI ALL’AZIONE… E fanno bene (mi viene da dire)…
… perché cercare di fare un’Asta Immobiliare Profittevole senza possedere le COMPETENZE TECNICHE MINIME NECESSARIE è come correre in pista con la moto di Valentino Rossi senza essere mai salito nemmeno su uno scooter 50!
E’ chiaro che ti schianti… non c’è bisogno mica di un genio per capirlo!
“Ok Achille, ho capito… ma cosa intendi di preciso per Competenze Tecniche Minime Necessarie?”
Te lo spiego subito: PER FARE LE ASTE DEVI PARLARE LA “LINGUA” DELLE ASTE!
Per fare le Aste Immobiliari devi conoscere preliminarmente e necessariamente le nozioni, i concetti e i termini DI BASE relativi a questo settore.
Niente paura, ho detto <
Mi riferisco a quelle INFORMAZIONI che ho visto “sul campo” essere quelle
INDISPENSABILI per avere in ogni momento il pieno controllo dell’operazione immobiliare, e chiuderla in tempi brevi e con profitto!
Mi riferisco a informazioni, competenze e capacità che puoi apprendere IN UNA SETTIMANA…
… se sarò io a mostrarti SOLTANTO quelle veramente NECESSARIE – ma anche
SUFFICIENTI – per poterti aggiudicare la Tua Prima Asta Immobiliare in estrema sicurezza e con la massima fiducia.
E vuoi sapere perché conosco così bene quali sono LE NOZIONI DI BASE che non puoi assolutamente ignorare se vuoi fare affari con le Aste Immobiliari?
Perché mi sono trovato anch’io nella stessa situazione…
Allora avevo 18-19 anni, tanti sogni nel cassetto e ZERO COMPETENZE TECNICHE sulle Aste Immobiliari.
Poi sono cresciuto, mi sono iscritto all’università, mi sono LAUREATO IN GIURISPRUDENZA, mi sono SPECIALIZZATO alla S.S.P.L. (Scuola di Specializzazione per le Professioni Legali), scuola propedeutica e necessaria per l’accesso alla magistratura…
…e nello stesso anno (2007) sono anche diventato AVVOCATO.
Ho deciso di esercitare la professione legale a Isernia, mio Paese natale, dove ho iniziato a collaborare in uno studio legale che si occupava prevalentemente di ESECUZIONI IMMOBILIARI (le procedure che preludono alla messa all’asta dell’immobile pignorato).
Pensa che questo studio legale trattava più della metà di tutte le procedure esecutive celebrate presso il Tribunale… pazzesco… una mole di lavoro spaventosa.
Lì, come puoi capire, ho fatto TANTA ESPERIENZA…
…poi però ho deciso di “staccarmi”, mi sono messo in proprio, ho aperto il mio studio legale e, un cliente alla volta, mi sono fatto conoscere ed apprezzare.
Dentro di me c’era (perché c’è sempre stata in realtà) la passione per gli immobili, tant’è che fin dai tempi dell’università ho iniziato a leggere libri e frequentare corsi di FORMAZIONE SUGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI…
…per poi appassionarmi sempre di più al Settore delle ASTE IMMOBILIARI…
…forse proprio perché, avendole conosciute e studiate così bene prima sui libri all’università, e poi in pratica “sul campo” esercitando la professione legale, mi sembrava tutto molto semplice, scorrevole e lineare.
Per me, già allora, non c’erano tabù. Ogni problema che mi si presentava, lo affrontavo con interesse e lo risolvevo velocemente e con passione.
Ovviamente erano problemi che all’epoca gestivo per conto dei miei CLIENTI IMMOBILIARISTI…
…i quali, sapendomi ESPERTO E SPECIALIZZATO NELL’IMMOBILIARE, si rivolgevano a me per essere seguiti ed assistiti sia alle Aste Immobiliari, che per acquisizioni sul mercato libero.
Intanto nella testa mi frullava sempre più spesso un pensiero:
“ma perché devo solo aiutare gli altri a fare affari alle aste? Non posso farli anch’io?”.
In fin dei conti, il grosso del lavoro lo facevo io per loro:
io trovavo l’opportunità, io la analizzavo, io facevo la due diligence legale ed urbanistica (quest’ultima con l’ausilio un ingegnere, un architetto o un geometra), io preparavo le offerte di partecipazione all’asta, io partecipavo all’asta per loro conto.
Insomma io avevo le Competenze Tecniche Necessarie a fare le Aste Immobiliari.
Loro facevano solo due cose: mettevano di tasca propria il capitale (o comunque se lo procuravano) e stimavano il probabile valore di mercato dell’immobile che era all’asta.
Poi ho capito che queste due cose erano NON meno importanti.
Sempre spinto dalla mia forte passione per il settore immobiliare, tempo qualche mese ed avevo imparato anche io a trovare il capitale necessario per le operazioni immobiliari e a calcolare il PVM.
Ora sapevo fare TUTTO… e non sapevo fare NIENTE!
Nel senso che, sulla carta, teoricamente e come professionista del settore immobiliare ero il TOP…
…ma nella pratica, come investitore immobiliare? Ovviamente VALEVO ZERO…
…perché in realtà non avevo mai fatto nemmeno una sola operazione immobiliare per me stesso.
Avevo immagazzinato talmente tante informazioni da non sapere effettivamente come gestirle, come metterle in fila, da dove partire, cosa fare prima e cosa fare dopo, a cosa fare attenzione per evitare di sbagliare.
Poi, dopo qualche mese, ho finalmente trovato il bandolo della matassa! Con calma e determinazione sono riuscito a mettere in fila TUTTI I SINGOLI STEP per Vincere un’Asta…
…sono riuscito finalmente a protocollare il METODO che mi permette OGGI di fare denaro con le Aste Immobiliari a mio piacimento, e a farlo in modo SCIENTIFICO, SICURO e REPLICABILE.
Ho scoperto che c’è un punto esatto da dove partire…
…e degli STEP DETERMINATI da seguire in un PRECISO ORDINE CRONOLOGICO (non si può interscambiarli, non si può improvvisare).
Saltare o spostare anche soltanto uno dei cronologici passi necessari fa “saltare” tutta l’operazione!
Ecco perché soltanto il 2-3 % di chi prova ce la fa…
E TU? Vuoi far parte di questo esiguo 2-3 % che ce la fa?
E’ come quando devi costruire una casa:
1. Devi prima fare lo scavo;
2. Poi fai le fondazioni;
3. Poi alzi i muri, fai gli impianti e i solai, e così via fino al tetto;
4. Infine ti occupi dei rivestimenti esterni ed interni: pavimenti, piastrelle, infissi, porte, eccetera.
La sequenza da seguire è quella, e va osservata con precisione, punto per punto!
Cosa succederebbe se mettessi pavimenti e piastrelle prima di aver fatto il tetto?
Ecco, appunto…
…faresti un gran pasticcio.
E’ così che ho creato il Mio Metodo Unico (che poi ho chiamato “METODO ASTAFACILE”, tra un pò capirai il perché…) fatto di SEMPLICI ma NECESSARI STEP da seguire scrupolosamente, uno dopo l’altro, in un ordine cronologico ben preciso.
E poi cosa ho fatto? Lo vuoi sapere? (adesso viene il bello…)
L’ho testato per tre mesi su 15 aste che avevo selezionato (cioè ho simulato la partecipazione a quelle aste, 5 al mese per tre mesi, per vedere cosa sarebbe successo) e… rullo di tamburi…
BOOM! Il Sistema funzionava alla grande…
Ho rilevato che se avessi effettivamente partecipato a quelle 15 aste da me selezionate, 5 al mese, seguendo Step-by-Step il Mio Sistema AstaFacile, in 3 mesi me ne sarei aggiudicate addirittura 3!
UNA AL MESE…
…con una percentuale media del – 47 % di Sconto sull’Acquisto rispetto al valore di mercato e con un ROI (Ritorno sull’Investimento) pari al + 40 % Netto alla rivendita.
Ok, era arrivato il mio momento! Ci dovevo provare…
…avevo creato un Sistema Unico che era una Bomba, non c’era più nemmeno un minuto da perdere…
E quindi cosa ho fatto?
Avevo selezionato altre 5 aste. Seguendo il Mio Metodo Passo-Passo, preparo le offerte, partecipo alle prime due da calendario e… mi aggiudico la seconda!
Così… FACILE FACILE (ecco perché ho chiamato il Mio Protocollo “METODO ASTAFACILE”):
…un Appartamento residenziale (+ garage e posto auto) sito a Montesilvano (PE), a 61.000 €… a fronte di un probabile valore di mercato (cd. PVM) pari a 125.000 €.
Continuo scrupolosamente a seguire il Mio Metodo: pago il fondo spese ed ottengo il decreto di trasferimento, sgombero l’immobile, lo ristrutturo e lo valorizzo spendendo altri 14.081,68 €…
…poi lo metto in vendita a 125.000 € ed inizio ad effettuare le visite.
In men che non si dica ricevo tre offerte, però tutt’e tre ad un prezzo più basso di quello richiesto.
Mi impongo e dico: “o 125.000 € o niente”.
Uno di loro accetta, e l’AFFARE E’ FATTO!
Così… tutto nella massima semplicità!
Faccio i conti: 125.000 € (prezzo di rivendita) – 61.000 € (prezzo di aggiudicazione) – 14.081,68 € (tot. spese post aggiudicazione) = 49.918,68 € di Utile Lordo / Plusvalenza.
Il giorno del rogito pago al Notaio 9.983,66 € di Imposta sostitutiva, dunque mi metto in tasca un Utile Netto di + 39.935 €, con un ROI del + 47 %.
E siccome io nell’operazione avevo messo di tasca mia soltanto 6.100 € (cioè solo quelli del deposito cauzionale iniziale, gli altri me li sono fatti prestare)…
ho realizzato un ROE (Ritorno sul MIO Capitale Investito) del + 655 %.
Dunque, riepilogando: UTILE NETTO + 39.935 €, ROI + 47 %, ROE + 655 %.
Non male come prima Asta Immobiliare, direi…
Con una sola operazione avevo guadagnato l’equivalente di 2 anni dello stipendio medio italiano di chi lavora 8 ore al giorno dal lunedì al sabato. Pazzesco…
No amico/a mio/a, non sto sparando cazzate, è la pura verità.
Nel Mio Report, dove spiego punto per punto i 13 PILASTRI DEL “METODO ASTAFACILE”, riporto gli atti pubblici da dove si evincono chiaramente tutti i dati di cui ti sto parlando.
In realtà nel Report mostro e documento anche altre aste immobiliari che ho portato a termine in maniera profittevole…
…come quella che ho concluso in pieno periodo di recente Pandemia, nella quale ho realizzato un Utile Netto di + 44.272 € con un ROI del + 52 % in Soli 71 Giorni…
Una delle ragioni per cui mi piace tanto l’immobiliare è che è scritto tutto nero su bianco, se hai risultati lo puoi dimostrare facilmente!
Le chiacchiere stanno a zero…
Non sai ora le risate che mi faccio quando alcuni Investitori Immobiliari (…o almeno loro così si definiscono!) mi dicono:
“le Aste non vanno più”,
“alle Aste c’è troppa gente, è diventato impossibile aggiudicarsi un immobile”,
“alle Aste Immobiliari c’è la mafia e la camorra che non ti fanno aggiudicare niente”!
Quante cazzate…
Poi chiedo loro “Quante aste avete fatto il mese scorso?” e loro mi rispondono “Zero”.
E allora domando loro “ok, allora quante aste avete fatto l’anno scorso?” e loro mi rispondono
“una” o al massimo “due”…
In un anno intero, solo 2!!!
Alla faccia degli “Investitori Immobiliari”!
Come pensano di aggiudicarsi immobili alle aste immobiliari se non le fanno?!
Nel PILASTRO N. 10 DEL MIO “METODO ASTAFACILE” spiego proprio questo concetto:
SOLO SE FAI LE ASTE, LE PUOI VINCERE!
Sembra scontato, ma evidentemente non lo è.
Ci sono delle volte in cui trovi pochi offerenti, altre volte che ne trovi molti, ma ci sono anche quelle volte in cui NON TROVI NESSUNO…
…sei da solo, in 10 minuti ti aggiudichi l’immobile e vai a festeggiare!
Prova ad immaginare che meravigliosa sensazione di potere, sicurezza e realizzazione provi quando ciò accade!
E’ una cosa fantastica…da provare assolutamente almeno una volta nella vita.
Partecipa ad almeno 5 o 6 aste al mese e poi vedrai se non ti aggiudichi un immobile!
Ok, a questo punto sono sicuro che tutti i tuoi dubbi si siano sciolti come neve al sole!
Quand’ho creato il Mio Sistema è stato come se avessi finalmente scoperto una “ricetta” magica che – se seguita passo-passo, scrupolosamente – mi avrebbe consentito di “mangiare torte” ogni volta che avessi voluto…
E così è stato…
Da allora non mi sono più fermato, ho fatto diverse altre operazioni, e tante altre ne hanno fatte coloro che si sono fidati di me ed hanno seguito il MIO “METODO ASTAFACILE” IN 13 PILASTRI…
…che ora voglio condividere con Te, affinché anche Tu possa vincere la Tua Prima Asta Immobiliare in soli 90 Giorni e guadagnare un UTILE NETTO DI + 44.272 €, in modo sicuro e replicabile…
…anche se ora hai Zero Competenze Tecniche ed hai solo una vaga idea di cosa sia un’Asta Immobiliare…
CHECKLIST DEI 13 STEP DEL METODO “ASTAFACILE”:
1. Fissa i tuoi Obiettivi ed identifica il tuo “Perché”
2. Mappa il Territorio
3. Acquisisci le Competenze Tecniche Minime Necessarie
4. Definisci e Trova il Capitale necessario
5. Dove e Come Ricercare l’immobile “giusto” / l’opportunità
6. Come Individuare l’immobile “giusto” / l’opportunità
7. Come Valutare l’immobile
8. Come Valutare l’Opportunità Immobiliare ed essere certo/a che si tratti veramente di un Affare
9. Fai il Business Plan
10. Partecipa all’Asta
11. Ristruttura e Valorizza l’immobile
12. Vendi l’immobile
13. Trova un Mentore
Bene…questi sono i singoli Step che devi seguire se anche TU vuoi guadagnare un UTILE NETTO DI + 44.272 € IN SOLI 71 giorni grazie alle Aste Immobiliari…
… e raggiungere così la libertà che meriti, vivere una vita più serena, migliorare la tua autostima, sentirti più sicuro/a di te, comprare l’auto o la moto dei tuoi sogni, fare quella vacanza o quel viaggio che da troppo tempo rimandi…
ed ottenere un riconoscimento sociale degno di chi – come Te – si mette in gioco, agisce e VINCE!
Clicca sul pulsante “REPORT METODO ASTAFACILE Scarica Ora – 100% Gratis” e Ottieni Subito il Report sul Mio Metodo Unico – 100% GRATUITO