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Dove e come ricercare l’immobile “Giusto” / l’opportunita’…

Vuoi veramente Vincere un’Asta immobiliare? E’ fondamentale che Tu sappia DOVE e COME RICERCARE L’IMMOBILE “GIUSTO” / L’OPPORTUNITA’…

Oramai le Aste si trovano dappertutto…

Pensa che anche le agenzie immobiliari ne pubblicano in continuazione…

…quindi oggigiorno il vero problema non è più, come un tempo, trovare l’asta…

…bensì sapere DOVE e COME RICERCARE l’IMMOBILE “GIUSTO”, cioè l’opportunità di guadagno!

“Ok Achille, ma di preciso DOVE posso ricercare e trovare l’immobile “giusto” / l’opportunità?”

E’ molto semplice…

Se vuoi comprare della frutta vai dal fruttivendolo, giusto?

E se ti occorre della carne, ti rechi dal macellaio…

Bene, allora se vuoi comprare un Immobile a Sconto all’Asta devi effettuare la ricerca nei posti dove vengono pubblicate le aste!

Le Aste Immobiliari vengono pubblicate sia su carta, che su internet.

“Su carta” intendo dire che esistono delle brochures dove vengono inserite solo alcune delle aste che verranno celebrate nelle prossime settimane in quel dato Tribunale…

…tuttavia esse recano solo una breve descrizione delle aste da celebrarsi, ma non riportano nessun documento utile, quindi non ci sono di grande aiuto. Queste lasciale stare!

“Su Internet”, invece, intendo dire sui siti a tema, dove avviene la pubblicità legale delle Aste.

Devi sapere, infatti, che il cd. Delegato alla vendita (cioè colui che gestisce le operazioni di vendita dell’immobile pignorato per conto del Tribunale) è obbligato a pubblicare l’annuncio dell’Asta su alcuni siti…

A dire il vero, ci sono veramente tanti siti dove sono pubblicate – quotidianamente – le Aste Immobiliari…

…ma solo alcuni di loro sono “buoni”…

…cioè solo pochi si consultano facilmente, recano tutte le informazioni necessarie, contengono tutti i documenti utili.

Tu devi concentrarti solo su quelli, così massimizzi i risultati minimizzando il tempo impiegato!

Vuoi sapere cosa ti consiglio io?

Anzitutto guarda sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia ( https://pvp.giustizia.it/pvp/ ) e sui Siti Ufficiali dei singoli Tribunali.

Lì trovi tutto ciò che ti occorre per capire se l’immobile è quello “GIUSTO”.

Lì per ogni asta trovi la descrizione e le foto dell’immobile, la data e il prezzo di vendita, le indicazioni su come fare l’offerta, su come partecipare all’asta, ecc. ecc..

Insomma lì puoi trovare ogni informazione utile a capire se quella è l’Opportunità che cercavi!

Poi, se proprio ci prendi gusto, puoi guardare anche su Astalegale.net, Astegiudiziarie.it, Astagiudiziaria.com, Asteannunci.it…

…nonché sui portali immobiliari tipo Immobiliare.it, Casa.it, Idealista.it, Subito.it, ecc., giacché da un pò di tempo a questa parte anche su questi portali si trovano gli annunci delle Aste Immobiliari.

Ok, finora abbiamo visto DOVE ricercare le Aste ed individuare l’opportunità…

Ora vediamo COME fare concretamente la ricerca.

Per la ricerca sui siti dei Tribunali fai così: cerca su Google “Tribunale di XYZ” (quello della tua zona, cioè della zona che ti interessa)…

…poi in alto a destra o a sinistra clicca su “Vendite giudiziarie” oppure su “Esecuzioni Immobiliari” oppure semplicemente su “Aste” (a seconda dei Tribunali)…

…dopodiché clicca su “Vendita beni immobili” oppure su “Calendario aste” oppure su “Ricerca Immobili” (a seconda dell’impostazione dei siti)…

ed effettua la ricerca “sfogliando” le varie pagine.

Ti preciso che ultimamente in molti Tribunali sono state introdotte delle modifiche…

…e dunque essi rimandano direttamente al Sito/Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia ( https://pvp.giustizia.it/pvp/ ), più semplicemente detto PVP…

…quindi puoi anche andare a fare la tua ricerca lì fin da subito, per fare prima.

Per ricercare la Tua opportunità, il Tuo immobile sul Portale delle Vendite Pubbliche, devi fare così:

cerca su Google “Portale delle Vendite Pubbliche” oppure scrivi direttamente nella barra degli strumenti ” https://pvp.giustizia.it/pvp/ “, poi clicca su “Immobili“…

…poi ancora premi il pulsante “+ Affina la ricerca“, compila solo i campi relativi alla scelta del “Tribunale” e della “Località” che ti interessano, e poi clicca sul tasto verde “Cerca“.

In alto a sinistra ti apparirà il numero degli Annunci trovati, che tu potrai ordinare con la modalità “a griglia” o “a lista“… usa quella che ti piace di più.

Ok, ora sei pronto/a per fare la Tua ricerca e scovare la Tua grande Opportunità di guadagno: devi soltanto scorrere la lista (o la griglia) ed aprire le schede che ti interessano!

Magari ora ti sembrano tanti passaggi da fare, ma ti garantisco che tutto sta’ ad iniziare e provare la prima volta…

…dopodiché farai tutto velocemente, con grande abilità, e dopo solo due o tre ricerche diventerà un gioco per Te individuare l’immobile “giusto”, la Tua opportunità.

Lascia che io ti dica una cosa: questo è il modo più proficuo in assoluto di ricercare e trovare Opportunità alle Aste Immobiliari.

Se ti viene in mente di fare in modo diverso, desisti…

se qualcuno ti suggerisce di guardare altrove, non lo ascoltare…

se il “Guru” di turno s’inventa o ti indica qualche strano sistema, ignoralo.

Il modo che ti ho descritto qui sopra è il frutto di anni e anni di studio, lavoro, prove “sul campo”!

Opero nel campo delle Aste immobiliari da OLTRE 13 ANNI, sono un Avvocato, un Imprenditore e un Investitore Immobiliare Professionista...

…ho conosciuto decine e decine di persone che investono e aspirano ad investire nelle Aste Immobiliari…

… e queste sono le mie statistiche:

– l’ 80 % di loro sogna di fare un’asta, ma poi non fa nulla;

– il 10 % continua a formarsi, a leggere libri, a fare corsi e a riempirsi di informazioni, però poi non passa mai all’azione, perché non sa di preciso Dove e Come ricercare l’immobile “giusto” / l’opportunità;

– il 7-8 % si “butta”, ricerca aste su siti imprecisi, compra l’immobile sbagliato, che puntualmente gli rimane sul “groppone”, e resta a “leccarsi le ferite” per anni;

– un esiguo 2-3 % ottiene almeno 1 risultato reale e concreto!

Forse il problema principale per il quale gli aspiranti investitori immobiliari non ottengono risultati concreti è perché NON SANNO DOVE E COME RICERCARE L’IMMOBILE “GIUSTO” / L’OPPORTUNITA’…

…e quindi restano fermi ai “blocchi di partenza”.

Questi Investitori (o aspiranti tali) sono affascinati dal settore immobiliare, sanno o comunque percepiscono che con le Aste immobiliari (e con gli immobili in generale) si possono fare molti soldi…

…ma non sanno effettivamente DOVE RICERCARE le Aste Immobiliari…

…COME SCOVARLE in concreto, Come funzionano, Come si partecipa, Come e Dove ci si procura il capitale necessario…

…quindi costoro restano “paralizzati”, indecisi, insicuri, e dunque Non Passano Mai all’Azione… (alimentando l’idea dentro di sé che non sia possibile farle).

Voler fare un’Asta Immobiliare Profittevole senza sapere DOVE e COME ricercarle e trovarle è come voler andare da Milano a Napoli in auto senza sapere dove e come si prende l’autostrada A1!

E’ chiaro che non riuscirai mai nemmeno a partire… non c’è bisogno mica di un genio per capirlo!

E vuoi sapere perché conosco così bene DOVE E COME TROVARE gli Immobili “giusti” / le migliori Aste Immobiliari?

Perché mi sono trovato anch’io nella Tua stessa situazione…

Allora avevo 18-19 anni, tanti sogni nel cassetto, e non avevo la minima idea di come si dovesse fare.

Poi sono cresciuto ed ho fatto tutta la “trafila” tradizionale:

mi sono Laureato in giurisprudenza a Perugia…

…mi sono Specializzato alla Scuola di Specializzazione per le Professioni Legali, scuola propedeutica e necessaria per l’accesso alla magistratura…

…e nello stesso anno (2007) sono anche diventato Avvocato.

Ho deciso di esercitare la professione legale a Isernia, mio Paese natale…

…dove ho iniziato subito a collaborare in uno studio legale che si occupava prevalentemente di ESECUZIONI IMMOBILIARI (le procedure che preludono alla messa all’asta dell’immobile pignorato).

Pensa che questo studio legale trattava più della metà di tutte le procedure esecutive celebrate presso il Tribunale… pazzesco… una mole di lavoro spaventosa.

Lì, come puoi immaginare, ho fatto TANTA ESPERIENZA…

poi però ho deciso di “staccarmi”, mi sono messo in proprio, ho aperto il mio studio e, un cliente alla volta, mi sono fatto conoscere ed apprezzare.

Dentro di me c’era (perché c’è sempre stata in realtà) la passione per gli immobili, tant’è che fin dai tempi dell’università ho iniziato a leggere libri e frequentare corsi di FORMAZIONE SUGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI...

…per poi appassionarmi sempre di più al settore delle ASTE IMMOBILIARI

…forse proprio perché, avendole conosciute e studiate così bene prima sui libri all’università, e poi in pratica “sul campo” esercitando la professione legale, mi sembrava tutto molto semplice, scorrevole e lineare.

Per me, già allora, non c’erano tabù.

Ogni problema che mi si presentava, lo affrontavo con interesse e lo risolvevo velocemente e con passione.

Ovviamente erano problemi che all’epoca gestivo per conto dei miei CLIENTI
IMMOBILIARISTI…

…i quali, sapendomi ESPERTO E SPECIALIZZATO NELL’IMMOBILIARE, si rivolgevano a me per essere seguiti ed assistiti sia alle Aste Immobiliari, che per acquisizioni sul mercato libero.

Intanto nella testa mi frullava sempre più spesso un pensiero:

“ma perché devo solo aiutare gli altri a fare affari alle Aste? Non posso farli anch’io?”.

In fin dei conti, il grosso del lavoro lo facevo io per loro:

io analizzavo l’opportunità, io facevo la due diligence legale ed urbanistica (quest’ultima con l’ausilio un ingegnere, un architetto o un geometra), io preparavo le offerte di partecipazione all’asta, io partecipavo all’asta per loro conto.

Loro facevano solo tre cose: trovavano l’opportunità all’Asta, procuravano il capitale necessario, stimavano il probabile valore di mercato dell’immobile.

Poi ho capito che queste tre cose erano NON meno importanti.

Specialmente la prima, cioè TROVARE L’IMMOBILE “GIUSTO” / L’OPPORTUNITA’ DI BUSINESS è assolutamente determinante!

Sempre spinto dalla mia forte passione per il settore immobiliare, tempo qualche mese ed avevo imparato anche io a ricercare e trovare le OPPORTUNITA’ IMMOBILIARI ALLE ASTE…

…oltre che a procurarmi il capitale necessario (si, esatto, puoi fare le aste anche con Zero o Pochi Soldi tuoi!) e stimare il probabile valore di mercato dell’immobile.

Ora sapevo fare TUTTO… e non sapevo fare NIENTE!

Nel senso che, sulla carta, cioè teoricamente e come professionista del settore immobiliare, ero il TOP

…ma nella pratica, come investitore immobiliare? Ovviamente VALEVO ZERO

…perché in realtà non avevo mai fatto nemmeno una sola operazione immobiliare per me stesso.

Avevo immagazzinato talmente tante informazioni da non sapere effettivamente come gestirle, come metterle in fila, da dove partire, cosa fare prima e cosa fare dopo, a cosa fare attenzione per evitare di sbagliare.

Poi, dopo qualche mese, ho finalmente trovato il bandolo della matassa!

Con calma e determinazione sono riuscito a mettere in fila TUTTI I SINGOLI STEP (ivi compresa la ricerca dell’immobile “giusto”, senza problemi e di facile rivendibilità) per Vincere un’Asta…

…sono riuscito finalmente a protocollare il METODO che mi permette oggi di fare denaro con le
Aste Immobiliari a mio piacimento, e a farlo in modo Scientifico, Sicuro e
Replicabile.

Ho scoperto che c’è un punto esatto da dove partire…

…e degli Step Determinati da seguire in un PRECISO ORDINE CRONOLOGICO (non si può interscambiarli, non si può improvvisare).

Tralasciare o spostare anche soltanto uno dei cronologici passi necessari fa “saltare” tutta l’operazione!

Ecco perché soltanto il 2-3 % di chi prova ce la fa…

E TU?  Vuoi far parte di questo esiguo 2-3 % che ce la fa?

E’ come quando devi costruire una casa:

1. Devi prima fare lo scavo;

2. Poi fai le fondazioni;

3. Poi alzi i muri, fai gli impianti e i solai, e così via fino al tetto;

4. Infine ti occupi dei rivestimenti esterni ed interni: pavimenti, piastrelle, infissi, porte, eccetera.

La sequenza da seguire è quella, e va osservata con precisione, punto per punto!

Cosa succederebbe se mettessi pavimenti e piastrelle prima di aver fatto il tetto?

Ecco, appunto… faresti un gran pasticcio.

E’ così che ho creato il Mio Metodo UNICO (che poi ho chiamato “METODO ASTAFACILE”, tra un pò capirai il perché…) fatto di SEMPLICI ma NECESSARI STEP da seguire scrupolosamente, uno dopo l’altro, in un ordine cronologico ben preciso.

E poi cosa ho fatto? Lo vuoi sapere? (adesso viene il bello…)

L’ho testato per tre mesi su 15 aste che avevo selezionato (cioè ho simulato la partecipazione a quelle aste, 5 al mese per tre mesi, per vedere cosa sarebbe successo) e… rullo di tamburi…

BOOM! Il Sistema funzionava alla grande…

Ho rilevato che se avessi effettivamente partecipato a quelle 15 aste da me selezionate, 5 al mese, seguendo Step-by-Step il Mio METODO ASTAFACILE, in 3 mesi me ne sarei aggiudicate addirittura 3!

UNA AL MESE…

…con una percentuale media del – 47 % di Sconto sull’Acquisto rispetto al valore di mercato e con un ROI (Ritorno sull’Investimento) pari al + 40 % Netto alla rivendita.

Ok, era arrivato il mio momento! Ci dovevo provare…

…avevo creato un Sistema Unico che era una Bomba, non c’era più nemmeno un minuto da perdere…

E quindi cosa ho fatto?

Avevo selezionato altre 5 aste (col sistema che ti ho mostrato all’inizio è un gioco da ragazzi).

Seguendo il Mio Metodo Passo-Passo, preparo le offerte, partecipo alle prime due da calendario e…

mi aggiudico la seconda!

Così… FACILE FACILE (ecco perché l’ho chiamato METODO ASTAFACILE):

si trattava di un Appartamento residenziale (+ garage e posto auto) sito a Montesilvano (PE), a 61.000 €… a fronte di un probabile valore di mercato (cd. PVM) pari a 125.000 €.

Continuo scrupolosamente a seguire il Mio Metodo: pago il fondo spese ed ottengo il decreto di trasferimento, sgombero l’immobile, lo ristrutturo e lo valorizzo spendendo altri 14.081,68 €…

…poi lo metto in vendita a 125.000 € ed inizio ad effettuare le visite.

In men che non si dica ricevo tre offerte, però tutt’e tre ad un prezzo più basso di quello richiesto.

Mi impongo e dico: “o 125.000 € o niente“.

Uno di loro accetta: l’AFFARE E’ FATTO!

Faccio i conti:

125.000 € (prezzo di rivendita) – 61.000 € (prezzo di aggiudicazione) – 14.081,68 € (tot. spese post aggiudicazione) = 49.918,68 € di Utile Lordo / Plusvalenza.

Il giorno del rogito pago al Notaio 9.983,66 € di Imposta sostitutiva, dunque mi metto in tasca un Utile Netto di + 39.935 €, con un ROI del + 47 %.

Ma aspetta… adesso viene il bello (specialmente per chi pensa che non si possano fare le Aste senza soldi o con pochi soldi propri)…

… siccome IO nell’operazione avevo messo DI TASCA MIA SOLTANTO 6.100 EURO (cioè solo quelli del deposito cauzionale iniziale, gli altri me li sono fatti prestare), ho realizzato un ROE (Ritorno sul MIO Capitale Investito) del + 655 %.

Dunque, riepilogando: UTILE NETTO + 39.935 €, ROI + 47 %, ROE + 655 %.

Non male come prima asta immobiliare, direi…

Con una sola operazione e QUASI SENZA SOLDI avevo guadagnato l’equivalente di 2 anni dello stipendio medio italiano di chi lavora 8 ore al giorno dal lunedì al sabato… Pazzesco…

No amico/a mio/a, non sto sparando cazzate, è la pura verità.

Nel Mio Report, dove spiego punto per punto i 13 PILASTRI DEL “METODO ASTAFACILE”, riporto gli atti pubblici da dove si evincono chiaramente tutti i dati di cui ti sto parlando.

In realtà nel Report mostro e documento anche altre aste immobiliari che ho portato a termine in maniera profittevole…

…come quella che ho concluso in pieno periodo di Pandemia da Covid-19, nella quale ho realizzato un Utile Netto di + 44.272 € e un ROI del + 52 % in Soli 71 Giorni...

E’ proprio questa una delle ragioni per cui mi piace tanto l’immobiliare: è scritto tutto nero su bianco, se hai risultati lo puoi dimostrare facilmente!

Le chiacchiere stanno a zero…

Non sai ora le risate che mi faccio quando alcuni “Investitori Immobiliari” (…o almeno così si definiscono loro!) mi dicono:

E’ difficile trovare le opportunità alle aste immobiliari“,

E’ troppo complicato trovare l’immobile “giusto” che sia un affare“,

le Aste non vanno più“,

alle Aste c’è troppa gente, è diventato impossibile aggiudicarsi un immobile“…

…e altre stupidaggini simili.

Poi chiedo loro “Quante aste avete fatto il mese scorso?” e loro mi rispondono “Zero“.

E allora domando loro “Dove ricercate le aste immobiliari?” e loro mi rispondono “sui volantini o su Immobiliare.it”…

…e allora aggiungo “Come fate a capire se l’immobile all’asta è quello “giusto”, se è un affare?” e loro sovente mi rispondono “andiamo a sensazione, ci deve piacere!“.

E li mi metto le mani nei capelli, mi verrebbe da dire “Alla faccia degli investitori immobiliari professionisti…!”.

Se la Ricerca delle Opportunità si basasse veramente sulle sensazioni e non si dati empirici, concreti, su valutazioni e numeri ben precisi, io non avrei mai fatto la mia prima operazione immobiliare…

…e oggi non starei qui a scriverti che non solo è possibile, ma NON E’ NEMMENO COSI’ DIFFICILE come tutti credono!

Se impari a risolvere il problema di DOVE E COME RICERCARE E TROVARE gli Affari alle Aste Immobiliari, non ci sarà più niente che ti potrà fermare dal concludere il Tuo Primo Affare!

Ok, a questo punto sono sicuro che tutti i tuoi dubbi si siano disciolti come neve al sole!

Quand’ho creato il Mio Sistema è stato come se avessi finalmente scoperto una “ricetta” magica che – se seguita passo-passo, scrupolosamente – mi avrebbe consentito di “mangiare torte” ogni volta che avessi voluto…

E così è stato…

Da allora non mi sono più fermato, mi sono aggiudicato diverse altre aste, e tante altre ne hanno fatte coloro che si sono fidati di me ed hanno seguito i 13 PILASTRI DEL MIO “METODO ASTAFACILE”

…che ora voglio condividere con Te, affinché anche Tu possa vincere la Tua Prima Asta Immobiliare in soli 71 Giorni e realizzare un Utile Netto di + 44.272 € con un ROI del + 52 %, in modo sicuro e replicabile…

…anche se non hai mai ricercato e trovato un’opportunità ad un’Asta Immobiliare ed oggi hai solo una vaga idea di cosa sia e di come funzioni…


CHECKLIST DEI 13 PILASTRI DEL “METODO ASTAFACILE”

1. Fissa i tuoi Obiettivi ed identifica il tuo “Perché”
2. Mappa il Territorio
3. Acquisisci le Competenze Tecniche Minime Necessarie
4. Definisci e Trova il Capitale necessario
5. Dove e Come Ricercare l’immobile “giusto” / l’opportunità
6. Come Individuare l’immobile “giusto” / l’opportunità
7. Come Valutare l’immobile
8. Come Valutare l’Opportunità Immobiliare ed essere certo/a che si tratti veramente di un Affare
9. Fai il Business Plan
10. Partecipa all’Asta
11. Ristruttura e Valorizza l’immobile
12. Vendi l’immobile
13. Trova un Mentore

Bene…questi sono i singoli Step che devi seguire se anche TU vuoi realizzare un Utile Netto di + 44.272 € e un ROI del + 52 % in Soli 71 Giorni grazie alle Aste Immobiliari…

… e raggiungere così la libertà che meriti, vivere una vita più serena, migliorare la tua autostima, sentirti più sicuro/a di te, comprare l’auto o la moto dei tuoi sogni, fare quella vacanza o quel viaggio che da troppo tempo rimandi…

…e ottenere un riconoscimento sociale degno di chi – come Te – si mette in gioco, agisce e VINCE!

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